神戸市内で売却を検討されている不動産について、取得された経緯をお教えいただけますでしょうか。
不動産の「取得経緯」は、最適な売却方法やお客様の手取り額に影響する可能性があるため、事前に確認のうえ、状況に応じた準備を進めることが大切です。
事業用不動産では、個人名義、法人名義、あるいは法人から個人への貸し付け(賃貸借)など、多岐にわたるケースがございます。詳細な状況については、改めて個別にご相談させていただきます。
神戸市内で売却を検討されている不動産について、取得された経緯をお教えいただけますでしょうか。
不動産の「取得経緯」は、最適な売却方法やお客様の手取り額に影響する可能性があるため、事前に確認のうえ、状況に応じた準備を進めることが大切です。
事業用不動産では、個人名義、法人名義、あるいは法人から個人への貸し付け(賃貸借)など、多岐にわたるケースがございます。詳細な状況については、改めて個別にご相談させていただきます。


本当に質の良い不動産取引を提案し、
過程、結果の可視化に努め、
売主、買主が笑顔になる満足感を提供します。
代表取締役 佐野 雄司sano yuji
共有名義の場合
共有名義の不動産売却に関しては、予め意見のまとめ役を決めてご相談頂くとスムーズです。
共有名義で遠方に散らばっている場合
売却には、売却意思の確認と本人確認が必要です。弊社では全国展開している司法書士法人に登記依頼ができる体制を整えておりますので、関西、関東、東海、四国、九州にお住まいでもご対応可能です。遠方、離島などは本人限定受取郵便、転送不可郵便などで対応可能です。
法人事業所使いでの不動産で個人名義の場合
法人が使用している不動産を売却する場合、その不動産が法人代表者名義となっていることがあります。
一般的に、法人代表者の個人契約の内容とは別に、減価償却費を計上している資産の場合、消費税が課税されます。事前に簿価などを確認の上、売却価格を決定する必要があります。
物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。
神戸市兵庫区の戸建 成約事例
地元でお商売をされている方で、事業資金と住宅ローンで経済状況が悪化。事業資金の返済猶予が迫り、待ったなしの状況です。
初めから、売却しても住み続けたいと希望をお伺いしていましたが他社のサブリース契約では売却金額は希望金額には届かず、月々の家賃設定も希望より高く。定期借家契約で思うようには進めることが出来ませんでした。
そこから、友人を通じて個人投資家を紹介頂いて、売主がご納得いただける金額で売却。
賃貸借契約も普通借家(条件付き)で締結し、完済できました。本格的に動いて約1カ月で完結しました。
今でも、店にご挨拶にたまに伺いますが元気にお商売を続けていらっしゃいます。
社長、ありがとう!とご主人も奥さんも大きな声で嬉しいです。私こそ、お役に立てて光栄です。
Q&A 「 家族に内緒で不動産を売りたいのですが、可能ですか? 」
名義人本人であれば、法律上は単独で売却手続きを進めることができます。しかし、「夫婦共有の財産」といった場合や、売却後に家族との間でトラブルになる可能性を考えると、事前に話し合っておくことを強くお勧めします。
共有名義で本人名義の持分だけを、共有者の同意を得られれば売却することは可能ですが、残された持分の不動産価値は下がり売却するのが難しくなってしまいます。
Q&A「売りたい不動産の名義は亡くなった親のままです。どうすれば売却できますか?」
亡くなった親の名義のままでは売却は出来ません。
相続登記をして不動産の名義を変更する必要があります。そのためには、相続人全員で話し合って「遺産分割協議書」を作成して誰が不動産の名義人になるのかを決定してから相続登記を行えば新たな売主として売却が可能です。
O&A 「登記簿謄本に書いてある名義人が、引越しや結婚で苗字が変わっています。どうすればいいですか?」
(住所や氏名)と現在の情報が一致していない場合には、名義変更登記、住所変更登記を行った上で売却手続きを進めることになります。
神戸の不動産「売却」「買取」は株式会社佐野へお任せ下さい。
2025年11月23日 文章作成 佐野雄司
物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。
さまざまな業種のお客様からご好評のメッセージをいただいております。
Googleからの口コミを一部紹介します。
本当に質の良い不動産取引を提案し
過程、結果の可視化に努め
売主、買主が笑顔になる満足感を提供します。
2024年4月設立の当社は、まだ始まったばかりの会社です。不動産取引の慣習は大切にしながらも固定概念にとらわれず、お客様の立場に立って「こうした方がスムーズに進む」「理解しやすい」など、お互いの合意事項であれば柔軟に対応いたします。
不動産業界で過ごした20年間は、お客様に育てていただいたと言っても過言ではありません。全ては取引を通じて知識、経験値、接客、そして心構えを身につけることができました。
ライフステージの変化による住み替え、住宅ローンの支払い苦による任意売却、離婚による売却、相続による処分、孤独死による売却、紛争による資産売却、認知症による成年後見制度を利用した売却、外国籍の方による売却など、様々なケースを経験してきました。
また、私自身の不動産売買や離婚、10年間の父子家庭生活、そして再婚によるステップファミリーの経験も、同じ悩みを抱える方々に寄り添える力になると信じています。
不動産売却において、私たちは選ばれる立場にあります。売主様は「早く、高く、良い人に買ってもらいたい」と願って依頼されます。
では、何を基準に依頼先を選べば良いのでしょうか。「大手の看板」でしょうか、それとも「一括査定で一番高額な査定額を提示した会社」でしょうか。大切なのは、あなたの不動産を責任を持って売ってくれる「人」です。私の中で一番大切なことは、嘘をつかないこと、知ったふりをしないこと、そして無責任な話をしないことです。これらが不動産取引におけるトラブルの要因となるからです。
営業マン時代から、私は売主様にも買主様にも、一人のお客様とじっくり話す時間を大切にしてきました。時間をかけて様々な情報を共有したいと考えています。思うようにいかない期間、悩ましい時間こそ積極的に共有すべきだと考えます。
知り合いからは「佐野さんは熱狂的なマニアファンがいる」と言われます。これは私にとって最高の褒め言葉です。
私の得意分野は、通常の売却や賃貸はさることながら難解な権利関係、成年後見や任意売却等です。
法務や税務の専門家と供に考えながら仕事を進めて行くことが好きです。
また私は、不動産そのものや建築物に加え、売主様が取得された歴史的背景、そこでの生活、そして人生そのものに興味があります。
このような会社ではございますが、ご縁を大切にしながら仕事を進めております。売主様の利益に貢献できるよう精進して参ります。どうぞよろしくお願いいたします。
| 会社名 | 株式会社 佐野 |
|---|---|
| 住所 | 〒650-0042 兵庫県神戸市中央区波止場町6-8 |
| 定休日 | 水曜日 |
| TEL | 078-977-7015 |
| FAX | 078-977-7016 |
| 代表取締役 | 佐野 雄司(さの ゆうじ) |
| 許認可 |
|