不動産売却について

売りたい不動産は誰のものですか?

神戸市内で売却を検討されている不動産について、取得された経緯をお教えいただけますでしょうか。

不動産の「取得経緯」は、最適な売却方法やお客様の手取り額に影響する可能性があるため、事前に確認のうえ、状況に応じた準備を進めることが大切です。

事業用不動産では、個人名義、法人名義、あるいは法人から個人への貸し付け(賃貸借)など、多岐にわたるケースがございます。詳細な状況については、改めて個別にご相談させていただきます。

解決のポイント

  • 親族の不動産の場合
    ご高齢のご親族が所有する土地の場合、まずご親族ご本人に売却の明確な意思があるかを確認することが何よりも重要です。もし、ご存命で認知症などでご自身の判断が難しい状況であれば、ご親族であっても売却の手続きを勝手に進めることはできません。そうした場合は、家庭裁判所に申し立てて成年後見制度の利用を検討する必要があります。
  • 親族から相続された不動産の場合
    相続された土地の場合、相続されてからどのくらい時間が経過しているかをご確認ください。もし、その土地の上に建物が残っていて、一定の要件を満たす場合、「相続空き家の3,000万円特別控除」という特例が適用できる可能性があります。この特例を利用できれば、譲渡益から最大3,000万円が控除され、手元に残る金額が大きく変わる場合がありますので、予備知識が必要です

    相続前では相続登記を行ってからの売却手続きとなります。
  • 自分で購入した不動産の場合
    自分で購入された土地の場合は、購入時期や金額、購入時の書類など、基本的な情報を整理しておくことが大切です。

私がお手伝いできること

本当に質の良い不動産取引を提案し、
過程、結果の可視化に努め、
売主、買主が笑顔になる満足感を提供します。

代表取締役 佐野 雄司sano yuji

  • 共有名義の場合

    共有名義の不動産売却に関しては、予め意見のまとめ役を決めてご相談頂くとスムーズです。

  • 共有名義で遠方に散らばっている場合

    売却には、売却意思の確認と本人確認が必要です。弊社では全国展開している司法書士法人に登記依頼ができる体制を整えておりますので、関西、関東、東海、四国、九州にお住まいでもご対応可能です。遠方、離島などは本人限定受取郵便、転送不可郵便などで対応可能です。

  • 法人事業所使いでの不動産で個人名義の場合

    法人が使用している不動産を売却する場合、その不動産が法人代表者名義となっていることがあります。

    一般的に、法人代表者の個人契約の内容とは別に、減価償却費を計上している資産の場合、消費税が課税されます。事前に簿価などを確認の上、売却価格を決定する必要があります。

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

対応・提案事例

神戸市兵庫区の戸建 成約事例


地元でお商売をされている方で、事業資金と住宅ローンで経済状況が悪化。事業資金の返済猶予が迫り、待ったなしの状況です。
初めから、売却しても住み続けたいと希望をお伺いしていましたが他社のサブリース契約では売却金額は希望金額には届かず、月々の家賃設定も希望より高く。定期借家契約で思うようには進めることが出来ませんでした。

そこから、友人を通じて個人投資家を紹介頂いて、売主がご納得いただける金額で売却。
賃貸借契約も普通借家(条件付き)で締結し、完済できました。本格的に動いて約1カ月で完結しました。

今でも、店にご挨拶にたまに伺いますが元気にお商売を続けていらっしゃいます。
社長、ありがとう!とご主人も奥さんも大きな声で嬉しいです。私こそ、お役に立てて光栄です。

Q&A 

Q&A 「 家族に内緒で不動産を売りたいのですが、可能ですか? 」

名義人本人であれば、法律上は単独で売却手続きを進めることができます。しかし、「夫婦共有の財産」といった場合や、売却後に家族との間でトラブルになる可能性を考えると、事前に話し合っておくことを強くお勧めします。
共有名義で本人名義の持分だけを、共有者の同意を得られれば売却することは可能ですが、残された持分の不動産価値は下がり売却するのが難しくなってしまいます。

Q&A「売りたい不動産の名義は亡くなった親のままです。どうすれば売却できますか?」


亡くなった親の名義のままでは売却は出来ません。
相続登記をして不動産の名義を変更する必要があります。そのためには、相続人全員で話し合って「遺産分割協議書」を作成して誰が不動産の名義人になるのかを決定してから相続登記を行えば新たな売主として売却が可能です。

O&A 「登記簿謄本に書いてある名義人が、引越しや結婚で苗字が変わっています。どうすればいいですか?」


(住所や氏名)と現在の情報が一致していない場合には、名義変更登記、住所変更登記を行った上で売却手続きを進めることになります。

神戸の不動産「売却」「買取」は株式会社佐野へお任せ下さい。
20251123日 文章作成 佐野雄司

 

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

VOICE

さまざまな業種のお客様からご好評のメッセージをいただいております。
Googleからの口コミを一部紹介します。

kei takeuchi
★★★★★

安心感とプロ意識が素晴らしいです。 小さな質問にも迅速かつ誠実にご回答いただけるので、大変助かっています。不動産の取引は高額で失敗が許されないため、「信頼できるプロ」と出会えるかが重要だと感じていました。 株式会社佐野さんと出会えて、不安なく進められるようになり本当に嬉しく思っています。プロとして頼りにしていますので、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

市橋未希
★★★★★

この度は有難う御座いました。色々な制約がある難しい不動産の売買だったと思いますが、契約前には見通しまで詳しくわかりやすく示して下さいました。
親身になって取引を進めて頂き、長年の経験により最善の進め方で私達を導いて下さいました。
全てお任せして進めて頂きましたが、わからないことがあればすぐに教えて下さり不安なことはなかったです。
この度は最初から最後まで本当にお世話になりありがとうございました。また是非よろしくお願い致します。

モコモコ
★★★★★

困ったときはいつも相談させていただき、問題解決してもらってもいます。とっても頼りになります!これからもよろしくお願いいたします。

まるこ
★★★★★

佐野さんには大変お世話になりました。かなり無理のあるスケジュールで問題が山積みでしたが、最後まできっちりサポートしていただきました。
親身になって相談に乗ってくださり、とてもありがたかったです。
これからも何か困った事があった時に頼りにさせていただきたいと思っています。

hi To
★★★★★

何度もお世話になり、本当にありがとうございます。
今回も、とても心あたたかく親身になって、非常に良い条件で売却を決めてくださいました。感謝です。
また、機会がありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

おくとぱすかいと
★★★★★

佐野雄司さんとのお付合いは2020年8月から始まります。明石の共同住宅に住んでいましたが、退職をきっかけに岡山県に農地付き農家住宅を購入して移り住むこととしました。
明石の共同住宅は、賃貸に出すこととし、DIYで対応できない「壁紙・カーペット」の見積りを佐野さんに依頼したのがきっかけです。
この時以来、全てのことが好循環して、現在に至っています。
これら情報に対して、一手に引き受けていただき、対応していただいています。佐野雄司様には、感謝、感謝。

医療法人思葉会MEIN HAUS
★★★★★

何度か仲介をお願いしましたが、毎回クライアントファーストで対応していただき、とても安心感があります。フットワークも軽く、こちらの希望に迅速に応えてくださる姿勢が素晴らしいです。また、とても気さくな方で話しやすく、不動産に関することは今後も佐野さんにお願いしようと思っています。信頼できる不動産のパートナーです!

ちい
★★★★★

佐野さんには一軒目のリフォームの時に初めてお会いし、築古過ぎてトラブルがあった物件を賃貸に貸せるまで親身になってお世話してくださいました。全くの素人大家だったので、本当に佐野さんに沢山救って頂いたと思います。感謝しかありません。

山口泰正
★★★★★

いつもお世話になりありがとうございます。不具合の修理や改装に適切に対処していただいて感謝しております。

mipo mipo
★★★★★

以前、自宅の売却、購入の際に相談に乗っていただき、親身になり色々とご提案くださいました。今回もお世話になりたくご相談したところ、変わりなく誠実にご対応いただき、こまめに連絡をくださるので安心してお任せできております。フットワークが軽く、何度も物件に足を運んで下さいますし、他の不動産屋さんにお願いした時よりもはるかにアクセスが多くて、熱心に関わってくださっているのが実感できます。
今後もお願いしたいです。

moepora
★★★★★

とても親切に色々と教えてくださり私達側の立場にたって考えていただきました。
わからない事も私達にわかるようにゆっくりと、きちんと説明してくださいます。
お家の事、皆さんも一度ご相談されるといいと思います。

Ohana i
★★★★★

佐野さんは、RESTAさんからお世話になっていますが、不動産の知識もリフォームの経験も豊富で、何より話を聞いて一緒に考えてくれます。一つ一つ順番を説明してくれて進めてくれるので、不安がありませんでした。
何度かお願いしていますが、誠実な人がらで優しい方ですので話しやすいのもいいです。
頑張って下さい。