不動産売却

土地売却にかかる費用と種類

神戸は、平地が少なく、坂が多くひな壇、台地が多い地域です。安全で確実な取引を行うには
必要な経費が必要です。それぞれのプロフェッショナルと連携していますのでご安心下さい。

仲介手数料: 不動産会社に売却を依頼した場合に、成功報酬として支払う費用です。

印紙税:
売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。契約金額によって異なります。

測量費用: 土地の境界を明確にするための費用です。

解体費用: 古家付き土地として売却する場合で、売主が解体して更地で引き渡す場合に発生します。

登記費用: 抵当権抹消登記など、売却に伴う登記手続きにかかる司法書士への報酬や実費です。

その他費用: 引っ越し費用、不用品処分費用など、状況に応じて発生する費用です。

滅失登記費用: 建物解体後に、法務局へ建物が滅失したことを登記(建物滅失登記)する際にかかる費用です。

(補足)譲渡所得税・住民税: 売却益(譲渡所得)が発生した場合にかかる税金です。

解決のポイント

  • 取引にかかる事務経費
    仲介手数料・印紙代・登記費用
  • 現場にかかる実務経費
    測量費用や境界設置費用
  • 解体に伴う経費
    解体費用・滅失登記費用(神戸市では空き家を解体する補助金があります)
    詳しくは解体コンテンツをご覧ください。

お手続きの費用について

お手続きの費用についてご案内いたします。

仲介手数料(支払先:不動産会社)

宅地建物取引業法で上限が定められており、

  • 通常の売買取引(売買価格400万円超)の報酬上限額(片方から): 「売買価格の3%+6万円」+消費税

  • 低廉な空き家等(売買価格800万円以下)の媒介報酬の特例による上限額(売主・買主それぞれから): 30万円+消費税(最大33万円)

(※低廉な空き家等の媒介報酬特例に関する法改正は2024年7月1日施行)

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代です。

100万円超500万円以下   1,000
500万円超1千万円以下   5,000
1千万円超5千万円以下    1万円
5千万円超1億円以下     3万円
1億円超5億円以下      6万円
5億円超10億円以下     16万円

測量費用(支払先:土地家屋調査士)

測量士に依頼する場合、数十万円程度の費用がかかることがあります。特に、現況測量図がない場合や、境界が不明確な場合には測量が必要となります。

個人間の取引では、境界標の復元(復元測量)が必要となります。一方、分筆を前提とした業者への売渡しでは、筆界確定(確定測量)が必要になります。

 

解体費用(支払先:解体業者)

「古家付き土地を売却する際に、売主が解体して更地で引き渡す場合に発生する費用についてです。

建物の構造や規模、立地条件によって大きく異なりますが、木造住宅であれば坪あたり5万円程度が目安とされてきました。しかし、近年は処分費や人件費などの高騰により、全国的に費用が高騰しています。」

 

登記費用(支払先:司法書士)

売却に伴う登記手続きにかかる費用です。司法書士に依頼します。抵当権抹消登記住所変更登記氏名変更登記など、手続きの内容にもよりますが、3万~5万円程が目安です。

残置物処分費用(支払先:処分業者)

残置物、不用品処分費用など、状況に応じて発生する費用です。 これまで、多くの残置物処分を見てきましたが、マンションや戸建の丸ごと1件分でしたら、最低50万円位~は必要です。

滅失登記費用(支払先:土地家屋調査士)

建物解体後、解体業者から発行された解体証明と必要書類を添えて法務局に申請する業務です。相場は3.5万円から4万円です。

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

対応・提案事例

明石市の土地 成約事例


ハウスメーカーのお客様が、限られた地域で建築用地を探していました。 その地域は学校区が良いと評判で、昔から比較的相場が高く安定した地域です。限られた予算の中で探すには、土地の大きさもそこまで大きくない物件でなければ予算が収まらない状況でした。

たまたま、何年も使用されていないようなアパートがあり、土地の広さ的にも周辺の環境も希望に近い物件がありました。

土地の登記簿謄本を取得して、所有者にまず手紙を書いて送りましたが、検討はついたものの何も連絡はありませんでした。そこから、もう一度手紙を送りましたが、それでもお返事はありませんでした。

お客様から、「出張費を出すので所有者の元へ行ってきてほしい(東海地方)」との話が出ました。 そこから、最後の望みをかけてレターパック(赤)で内容を変えて所有者様にお送りすると、お返事を頂くことが出来ました。

高齢の所有者の方で、その物件の今後を息子さんと話していた最中だったということで、タイミングが良かったことも重なりました。両面道路、両方にセットバックが必要な道路に接しており、私道、私設配管、公道側は公管。ライフラインは公管にて新規引込、私道掘削同意が必要と、沢山の段取りが必要な物件でしたが、両者に喜んで頂ける取引となりました。

神戸の不動産「売却」「買取」は株式会社佐野へお任せ下さい。
20251129日 文章作成 佐野雄司

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

VOICE

さまざまな業種のお客様からご好評のメッセージをいただいております。
Googleからの口コミを一部紹介します。

kei takeuchi
★★★★★

安心感とプロ意識が素晴らしいです。 小さな質問にも迅速かつ誠実にご回答いただけるので、大変助かっています。不動産の取引は高額で失敗が許されないため、「信頼できるプロ」と出会えるかが重要だと感じていました。 株式会社佐野さんと出会えて、不安なく進められるようになり本当に嬉しく思っています。プロとして頼りにしていますので、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

市橋未希
★★★★★

この度は有難う御座いました。色々な制約がある難しい不動産の売買だったと思いますが、契約前には見通しまで詳しくわかりやすく示して下さいました。
親身になって取引を進めて頂き、長年の経験により最善の進め方で私達を導いて下さいました。
全てお任せして進めて頂きましたが、わからないことがあればすぐに教えて下さり不安なことはなかったです。
この度は最初から最後まで本当にお世話になりありがとうございました。また是非よろしくお願い致します。

モコモコ
★★★★★

困ったときはいつも相談させていただき、問題解決してもらってもいます。とっても頼りになります!これからもよろしくお願いいたします。

まるこ
★★★★★

佐野さんには大変お世話になりました。かなり無理のあるスケジュールで問題が山積みでしたが、最後まできっちりサポートしていただきました。
親身になって相談に乗ってくださり、とてもありがたかったです。
これからも何か困った事があった時に頼りにさせていただきたいと思っています。

hi To
★★★★★

何度もお世話になり、本当にありがとうございます。
今回も、とても心あたたかく親身になって、非常に良い条件で売却を決めてくださいました。感謝です。
また、機会がありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

おくとぱすかいと
★★★★★

佐野雄司さんとのお付合いは2020年8月から始まります。明石の共同住宅に住んでいましたが、退職をきっかけに岡山県に農地付き農家住宅を購入して移り住むこととしました。
明石の共同住宅は、賃貸に出すこととし、DIYで対応できない「壁紙・カーペット」の見積りを佐野さんに依頼したのがきっかけです。
この時以来、全てのことが好循環して、現在に至っています。
これら情報に対して、一手に引き受けていただき、対応していただいています。佐野雄司様には、感謝、感謝。

医療法人思葉会MEIN HAUS
★★★★★

何度か仲介をお願いしましたが、毎回クライアントファーストで対応していただき、とても安心感があります。フットワークも軽く、こちらの希望に迅速に応えてくださる姿勢が素晴らしいです。また、とても気さくな方で話しやすく、不動産に関することは今後も佐野さんにお願いしようと思っています。信頼できる不動産のパートナーです!

ちい
★★★★★

佐野さんには一軒目のリフォームの時に初めてお会いし、築古過ぎてトラブルがあった物件を賃貸に貸せるまで親身になってお世話してくださいました。全くの素人大家だったので、本当に佐野さんに沢山救って頂いたと思います。感謝しかありません。

山口泰正
★★★★★

いつもお世話になりありがとうございます。不具合の修理や改装に適切に対処していただいて感謝しております。

mipo mipo
★★★★★

以前、自宅の売却、購入の際に相談に乗っていただき、親身になり色々とご提案くださいました。今回もお世話になりたくご相談したところ、変わりなく誠実にご対応いただき、こまめに連絡をくださるので安心してお任せできております。フットワークが軽く、何度も物件に足を運んで下さいますし、他の不動産屋さんにお願いした時よりもはるかにアクセスが多くて、熱心に関わってくださっているのが実感できます。
今後もお願いしたいです。

moepora
★★★★★

とても親切に色々と教えてくださり私達側の立場にたって考えていただきました。
わからない事も私達にわかるようにゆっくりと、きちんと説明してくださいます。
お家の事、皆さんも一度ご相談されるといいと思います。

Ohana i
★★★★★

佐野さんは、RESTAさんからお世話になっていますが、不動産の知識もリフォームの経験も豊富で、何より話を聞いて一緒に考えてくれます。一つ一つ順番を説明してくれて進めてくれるので、不安がありませんでした。
何度かお願いしていますが、誠実な人がらで優しい方ですので話しやすいのもいいです。
頑張って下さい。

このご相談についてのよくある質問

不動産売却は、人生で1度あるかないかの大きな出来事です。
不安なことなどお気軽にご質問下さい。安心して決断できるように、私でお役に立てることがありましたらご協力します。

測量費用は誰が負担するのですか?

原則として、売主が負担します。これは、売主が買主に安心して土地を引き渡すため、正確な面積と境界を確定させる重要な手続きだからです。実施する順序としては、売り出す前に行います。

境界標の設置は、誰がどのタイミングで行うのですか?

契約書では、売主の負担と責任で行うこととしています。 時期に関しては、契約後、引渡しまでに設置することが一般的です。