離婚による家の売却は（株）佐野へお任せ下さい。私も離婚組です。
離婚に伴う不動産の売却は、様々な事案が予想されます。事案によって対処方法が異なります。 ここでは、離婚が原因で不動産を売却する場合に考えられるいくつかのケースを基に考えていきたいと思います。
今では、離婚も珍しいことではありません。私自身考えが落ち着くまで悩みの多い時間を過ごしました。そんな経験をしたからこそ思う事、お伝えできることもきっとあるはずです。相談者さまを心の面でも実務でも安心して頂けるように、真剣に取り組むことをお約束します。
不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
確実に売却を進めるためには、手続きの流れを把握しておくことが重要です。
不動産取引についての流れをご紹介します。
「離婚する」と言う選択は、多くの場合は突然訪れるものではなく、長い時間をかけてたどり着くものかと思います。冷静になりにくい時期ですが、離婚して財産があるなら分ける借金があるなら清算する、など家庭全体の資産状況を把握することが大切です。
婚姻時に不動産を購入した場合、それは夫婦の共有財産となります。そこで重要となるのが、売却した際に「手元に現金が残るか」ということです。可能性としては次の通りです。
●ローンを組んでから相当期間が経過している＝現金が残る可能性がある。
●ローンを組んでから間もない＝現金が残る可能性が低い。
不動産を清算するにあたっては、残債以下での売却も考えられます。2025年現在、中古不動産も値上がりしていますので、築浅物件に関しても「残債と売買価格が同額」での成約も大いに考えられますが、過去には債務超過となり、「追い金」が必要になったケースも何度か経験しました。
恐らく離婚の原因にもよりますが、感情的になり互いに冷静になれない場合は、弁護士を入れて話し合われる方が、お金はかかるけれど、ストレスが少なく、日々の生活への影響は少ないかと思います。 弁護士は、慰謝料・親権・養育費・財産分与・負債の清算・その他の取りまとめを行います。 まずは、離婚条件の合意が全てかと思われます。
先ずは、３社ほどの不動産業者へ査定の見積をご提案します。便利な一括査定サイトはオススメしません。各社媒介を取得するために、高額査定や仲介手数料の値引きなどの提案で専任媒介や専属専任媒介契約を要求してきます。
事例を基に計算すれば、査定額は大きく開くことはありません。大手だから任せて安心＝神話です。私も上場会社に勤めていたので内情は承知していますが、不動産業者選びは、「その後の人生」「不動産の運命」を確実に変えます。担当者の知識や人柄、人間力、など総合的に不動産を託すに相応しいかを考えてみてください。
単純な売却よりも「離婚売却」は人の深い所まで話をすることになるので、信用や信頼、相性は重視しても良いでしょう。
物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。
離婚に伴う不動産売却事例：神戸市のケース
この事例は、神戸市にお住まいの女性からのご相談で、離婚に伴う自宅売却に関するものでした。多くの困難を乗り越え、最終的に円満な解決に至ったケースをご紹介します。
相談の背景と初期の課題
相談者である奥様（ご依頼主）は、お子様と現在のお住まいに住み続けることを希望されていました。
名義とローン： 不動産の名義は元ご主人様の単独名義で、奥様は連帯保証人でした。住宅ローンは元ご主人様が全額支払っており、既に元ご主人様は実家へ転居済みでした。
奥様の希望：購入時に入れた奥様の自己資金数百万円を返済してもらう。
元ご主人様の住宅ローンを奥様が引き継ぎ、住み続ける。
立ちはだかった壁（結論から言うと厳しい状況でした）：奥様がパート勤務のため、住宅ローンの借り換え（引継ぎ）が困難。
不動産の残債が査定額を上回るオーバーローンの状態であり、持ち出し金なしでは売却できない。
元ご主人様には、奥様の自己資金を返済する資金的な余裕がない。
当初、奥様の「住み続けたい」という希望や資金返済の希望は、全て叶わない状況でした。元ご主人様も住んでいない家を売却したい意向でした。
売却の進行と状況の変化
元ご主人様は弁護士を通じて別の不動産会社に相談されており、最終的に、元ご主人様側の仲介業者と奥様側の仲介業者（私ども）の一般媒介で売却活動を開始しました。
売出価格の設定： 残債以上で売り出し、わずかな希望にかけました。
長期化と負担： 奥様とお子様がお住まいになりながら数ヶ月が経過しましたが、買い手からの反応は全くありませんでした。
この期間に、元ご主人様がローンの全額支払いが難しくなり、奥様も生活のためにパートを掛け持ちで働くようになられました。
申込： 最後の希望を託して価格変更を行ったところ、なんと残債の持ち出しなし（オーバーローン解消）の金額で申込が入りました。
金銭的な最終合意と新たな門出
売却が決まったことで、元ご夫婦間で金銭的な話し合いが持たれましたが、奥様のご希望は叶いませんでした。
奥様への返金はなし：購入時に奥様が用意した内金の返還はなし。離婚後に住み続けた期間に奥様が支払ったお金の返金もなし。引っ越し費用の援助もなし。
受け入れと前進： 提示されたのは月々の養育費のみでしたが、奥様は「これで終わりだとしたらスッキリする」と仰り、受け入れられました。
感動的な展開と新居の購入
その後、奥様は賃貸物件を探されていましたが、ご縁がなく、なんと分譲マンションの購入を決断されました。
融資の壁を越える「奇跡」： 通常、今回のケースのように連帯保証人が外れる前に新たな融資を受けるのは困難です。しかし、特別に連帯保証が外れる（自宅売却）前に融資の実行が認められ、新居の決済と引っ越しが可能となりました。
ご縁の不思議： 新しい家の住宅ローン審査で連帯保証人が必要となり、署名捺印をいただくため奥様のご両親のお宅を訪問したところ、なんと奥様のお父様が私が昔勤めていた会社の上司だったという、驚くべき偶然がありました。
ご縁があり、娘さんの新しい門出を偶然にもお手伝いできたことは、不動産仲介者として大変光栄な経験となりました。
離婚物件の現状
私が不動産営業を始めた約20年前は、離婚に伴う物件は「縁起が悪い」と敬遠されがちでした。しかし、現在の市場では、そういった理由で物件の売れ行きが左右されることは少なくなっています。
むしろ、離婚物件は「築浅である」「リフォームして時間が経過していない」など、比較的状態が良い物件が多く、結果として相場価格でスムーズに売却できるケースが増えています。
Q&A 「離婚で家を売る場合、不動産会社に離婚理由を伝えるべきですか？」
義務はありませんが、信頼できる不動産担当者には伝えている方が良いでしょう。契約内容やスケジュールの相談もしやすくなります。売却理由は買主から100％聞かれます。
Q&A 「まずは、どこに相談すればいいですか？」
状況によって変わります。不動産の売却の話がまとまっていれば不動産会社、離婚条件等がまとまっていなければ弁護士や司法書士となります。
Q&A 「住宅ローンが残っていても家を売却できますか？」
売却自体は可能ですが、住宅ローンの残債（抵当権）を抹消しなければ引渡すことが出来ません。
Q&A「誰にも知られずに売却は出来ますか？」
はい、もちろん可能です。不動産買取業者さんや弊社でも検討させて頂きます。また、水面下情報として不動産業者間だけで情報共有も可能です。高く売ろうとすると、一般仲介で販売した方が良いと思います。
神戸の不動産「売却」「買取」は株式会社佐野へお任せ下さい。
2025年11月26日 文章作成 佐野雄司
物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。
さまざまな業種のお客様からご好評のメッセージをいただいております。
Googleからの口コミを一部紹介します。
本当に質の良い不動産取引を提案し
過程、結果の可視化に努め
売主、買主が笑顔になる満足感を提供します。
2024年4月設立の当社は、まだ始まったばかりの会社です。不動産取引の慣習は大切にしながらも固定概念にとらわれず、お客様の立場に立って「こうした方がスムーズに進む」「理解しやすい」など、お互いの合意事項であれば柔軟に対応いたします。
不動産業界で過ごした20年間は、お客様に育てていただいたと言っても過言ではありません。全ては取引を通じて知識、経験値、接客、そして心構えを身につけることができました。
ライフステージの変化による住み替え、住宅ローンの支払い苦による任意売却、離婚による売却、相続による処分、孤独死による売却、紛争による資産売却、認知症による成年後見制度を利用した売却、外国籍の方による売却など、様々なケースを経験してきました。
また、私自身の不動産売買や離婚、10年間の父子家庭生活、そして再婚によるステップファミリーの経験も、同じ悩みを抱える方々に寄り添える力になると信じています。
不動産売却において、私たちは選ばれる立場にあります。売主様は「早く、高く、良い人に買ってもらいたい」と願って依頼されます。
では、何を基準に依頼先を選べば良いのでしょうか。「大手の看板」でしょうか、それとも「一括査定で一番高額な査定額を提示した会社」でしょうか。大切なのは、あなたの不動産を責任を持って売ってくれる「人」です。私の中で一番大切なことは、嘘をつかないこと、知ったふりをしないこと、そして無責任な話をしないことです。これらが不動産取引におけるトラブルの要因となるからです。
営業マン時代から、私は売主様にも買主様にも、一人のお客様とじっくり話す時間を大切にしてきました。時間をかけて様々な情報を共有したいと考えています。思うようにいかない期間、悩ましい時間こそ積極的に共有すべきだと考えます。
知り合いからは「佐野さんは熱狂的なマニアファンがいる」と言われます。これは私にとって最高の褒め言葉です。
私の得意分野は、通常の売却や賃貸はさることながら難解な権利関係、成年後見や任意売却等です。
法務や税務の専門家と供に考えながら仕事を進めて行くことが好きです。
また私は、不動産そのものや建築物に加え、売主様が取得された歴史的背景、そこでの生活、そして人生そのものに興味があります。
このような会社ではございますが、ご縁を大切にしながら仕事を進めております。売主様の利益に貢献できるよう精進して参ります。どうぞよろしくお願いいたします。
| 会社名 | 株式会社 佐野 |
|---|---|
| 住所 | 〒650-0042 兵庫県神戸市中央区波止場町6-8 |
| 定休日 | 水曜日 |
| TEL | 078-977-7015 |
| FAX | 078-977-7016 |
| 代表取締役 | 佐野 雄司（さの ゆうじ） |
| 許認可 |
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