神戸市の解体補助金で戸建最大125万円

神戸市では、すまいるネットが行っている「解体補助金」制度があります。
空き家の築年制限と、建物の大きさによって補助金の額が変わって参りますのでご確認下さい。
「神戸市老朽空家等解体補助事業」 https://www.smilenet.kobe-rma.or.jp/
・「空き家補助金」=神戸市内全域・戸建最大60万円
・「密集市街地建物除却事業」=(灘北西部、兵庫北部、長田南部、東垂水)指定エリア・戸建最大125万円

※尚、毎年予算が無くなり次第終了します。
※個人、法人名義共に申請可能です。

解決のポイント

  • 補助金対象空き家とは
    「1981年(昭和56年)5月31日以前に着工した建物で、腐朽・破損のある空き家」
  • 解体補助金の額
    ・居宅床面積80㎡以上 最大「60万円」の補助金
    ・共同住宅最大「100万円」の補助金 ※3戸以上の住戸で床面積100㎡以上
  • 密集市街地建物除却事業とは
    密集市街地再生優先地区(灘北西部、兵庫北部、長田南部、東垂水)」の指定エリアでは解体工事費用の3分の2。
    上限、戸建128万円、集合住宅256万円、ほか市の定める額
  • 申請の注意点
    ・既に解体契約や工事着工している場合は対象外となります。
    ・既に解体している場合も対象外となります。
    ・審査に約1か月ほど必要です。その間に工事着工した場合は補助金は受けられません。

お手続きの流れ

不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
確実に売却を進めるためには、手続きの流れを把握しておくことが重要です。
不動産取引についての流れをご紹介します。

  1. STEP
    補助金申請に該当しているか確認する

    解体補助金が使えるか「申請以前に空き家」であること。「築年月」が981年(昭和56年)5月31日以前に着工した建物で有ることを登記簿謄本などで確認します。
    ※床面積は、登記している面積になります。未登記は0㎡となります。

  2. STEP
    まずは「すまいるネット」に予約電話

    補助金の相談は「事前予約制」です。まずは、すまいるネット「078ー647ー9969」へご連絡の上お問合せ下さい。
    受付時間10:00~17:00 (水曜・日曜・祝日は定休)

  3. STEP
    補助金の額について知る

    ここでは、一般地域での「戸建」「集合住宅」での補助金の額を記載しています。
    お手元の登記簿謄本や固定資産税の床面積で確認して下さい。

    ■一般の地域「戸建」の場合
    ・30㎡未満・・・20万円
    ・30㎡以上・・・30万円
    ・40㎡以上・・・40万円
    ・50㎡以上・・・45万円
    ・60㎡以上・・・50万円
    ・70㎡以上・・・55万円
    ・80㎡以上・・・60万円

    ■3戸以上の寄宿舎・共同住宅」の場合
    ・100㎡以上・・・75万円
    ・120㎡以上・・・80万円
    ・130㎡以上・・・85万円
    ・140㎡以上・・・90万円
    ・150㎡以上・・・95万円
    ・160㎡以上・・・100万円

  4. STEP
    解体の見積をとる

    解体見積を複数の解体業者からとります。
    その際、解体業者は建設業許可又は建設リサイクル法に基ずく兵庫県知事による登録を得た解体業者でなければなりません。

    ※弊社でも複数の解体業者を紹介可能です。

  5. STEP
    補助金の申請を行う/工事を行う

    解体業者が決定すると、いよいよ申請手続きを行います。
    申請に必要な申請書類は「すまいるネット」のHPにダウンロードできるようになっています。 
    https://www.smilenet.kobe-rma.or.jp/hojo/rokyu-1/

    申請者と解体業者打合せの上で完成して提出して下さい。審査期間は約1か月ほど必要です。

    補助金交付決定➡工事請負契約➡工事着工・完了➡実績報告提出・補助金請求➡補助金の受取

    ※実績報告・補助金請求は解体工事(工事費支払い)完了日を起算日として30日以内に完了となっています。

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

対応・提案事例

密集市街地建物除去事業について

神戸市では、「密集市街地再生優先地区(灘北西部、兵庫北部、長田南部、東垂水)」を設けており
火災の際に延焼しにくい街づくりを推進しています。

そこで「神戸市老朽空家等解体補助事業」とは別に密集市街地建物除却事業での解体補助金を設けています。限られたエリアになりますが、密集地では、道幅や接道の問題で重機が入らないことも多く解体費用も高額になることから戸建で最大128万円の補助金となっています。

・老朽建物の除却に要する費用の額の3分の2
・上限:戸建128万円、集合住宅256万円、ほか市の定める額など

下記エリアで、該当空き家の解体をご検討の方は是非、この制度で申請して下さい。

【灘北西部地区】
●五毛通 2 丁目 ●薬師通 2 ~ 3 丁目
●国玉通 2 丁目の一部 ,3 ~ 4 丁目
●上野通 4 ~ 6 丁目 ●赤坂通 1 ~ 5 丁目
●畑原通 1 ~ 3 丁目 ,5 丁目 ●天城通 1 ~ 3 丁目
●福住通 1 ~ 3 丁目 ●中原通 1 丁目
●倉石通 1 丁目 ●水道筋 2 丁目,3 丁目の一部

【兵庫北部地区】
●氷室町 1 丁目の一部 ,2 丁目 ●熊野町2~5 丁目
●鵯越町 ●夢野町3~4 丁目 ●大同町1~5 丁目
●湊川町 8 ~ 9 丁目 ,10 丁目の一部 ●雪御所町
●菊水町 4 ~ 5 丁目 ,7 ~ 9 丁目 ,10 丁目の一部
●石井町 1 ~ 6 丁目 ●都由乃町 1 ~ 2 丁目
●湊山町 ●山王町1~2 丁目 ●千鳥町1~2 丁目
●下三条町の一部 ●矢部町 ●神田町

【長田南部地区】
●庄田町 2 ~ 4 丁目 ●腕塚町 7 ~ 8 丁目
●久保町 3 ~ 4 丁目 ,7 ~ 10 丁目
●二葉町 2 ~ 4 丁目 ,8 ~ 10 丁目
●駒ヶ林町 1 ~ 2 丁目 ,3 ~ 5 丁目の各一部 ,6 丁目

【東垂水地区】
●泉が丘 2 丁目,3 丁目~ 4 丁目の各一部 ,5 丁目
●城が山 4 丁目の一部 ,5 丁目 ●東垂水 2 丁目
●山手 2 ~ 3 丁目 ,4 ~ 6 丁目の各一部

解体業者のクレーム

【今まで聞いたことのある解体業者との苦情】

・近隣住民へのあいさつもなしに工事が着工される。

・解体工事初日に現場に行くと、隣の建物を壊しかけていた。

・解体場所の指示が共有出来ていない。(解体してはいけない擁壁や側溝を解体してしまう)

・地下水や隣地の給排水管、浄化槽が出てきても報告なしに作業を続ける。(事後報告)

・解体費用は安いが外国人が解体して、上から物を落とすなど仕事が雑で危険(隣地からの苦情)

・前面道路へ土やガラが散乱(隣地からの苦情)

・打合せに無い、地中埋設物はいたしかたないが、追加工事費用が高額請求。

・補助金申請書類や滅失登記に必要な事務手続きに時間がかかる。

※現在、解体工事前にはアスベスト調査が義務化されており、アスベストが含有されている場合解体順序も厳格化され日数、費用もかさんできます。解体業者選びも金額だけでなく、許認可やこれまでの実績も踏まえて検討する必要があります。

神戸の不動産「売却」「買取」は株式会社佐野へお任せ下さい。
202512月13日 文章作成 佐野雄司

 

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

VOICE

さまざまな業種のお客様からご好評のメッセージをいただいております。
Googleからの口コミを一部紹介します。

kei takeuchi
★★★★★

安心感とプロ意識が素晴らしいです。 小さな質問にも迅速かつ誠実にご回答いただけるので、大変助かっています。不動産の取引は高額で失敗が許されないため、「信頼できるプロ」と出会えるかが重要だと感じていました。 株式会社佐野さんと出会えて、不安なく進められるようになり本当に嬉しく思っています。プロとして頼りにしていますので、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

市橋未希
★★★★★

この度は有難う御座いました。色々な制約がある難しい不動産の売買だったと思いますが、契約前には見通しまで詳しくわかりやすく示して下さいました。
親身になって取引を進めて頂き、長年の経験により最善の進め方で私達を導いて下さいました。
全てお任せして進めて頂きましたが、わからないことがあればすぐに教えて下さり不安なことはなかったです。
この度は最初から最後まで本当にお世話になりありがとうございました。また是非よろしくお願い致します。

モコモコ
★★★★★

困ったときはいつも相談させていただき、問題解決してもらってもいます。とっても頼りになります!これからもよろしくお願いいたします。

まるこ
★★★★★

佐野さんには大変お世話になりました。かなり無理のあるスケジュールで問題が山積みでしたが、最後まできっちりサポートしていただきました。
親身になって相談に乗ってくださり、とてもありがたかったです。
これからも何か困った事があった時に頼りにさせていただきたいと思っています。

hi To
★★★★★

何度もお世話になり、本当にありがとうございます。
今回も、とても心あたたかく親身になって、非常に良い条件で売却を決めてくださいました。感謝です。
また、機会がありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

おくとぱすかいと
★★★★★

佐野雄司さんとのお付合いは2020年8月から始まります。明石の共同住宅に住んでいましたが、退職をきっかけに岡山県に農地付き農家住宅を購入して移り住むこととしました。
明石の共同住宅は、賃貸に出すこととし、DIYで対応できない「壁紙・カーペット」の見積りを佐野さんに依頼したのがきっかけです。
この時以来、全てのことが好循環して、現在に至っています。
これら情報に対して、一手に引き受けていただき、対応していただいています。佐野雄司様には、感謝、感謝。

医療法人思葉会MEIN HAUS
★★★★★

何度か仲介をお願いしましたが、毎回クライアントファーストで対応していただき、とても安心感があります。フットワークも軽く、こちらの希望に迅速に応えてくださる姿勢が素晴らしいです。また、とても気さくな方で話しやすく、不動産に関することは今後も佐野さんにお願いしようと思っています。信頼できる不動産のパートナーです!

ちい
★★★★★

佐野さんには一軒目のリフォームの時に初めてお会いし、築古過ぎてトラブルがあった物件を賃貸に貸せるまで親身になってお世話してくださいました。全くの素人大家だったので、本当に佐野さんに沢山救って頂いたと思います。感謝しかありません。

山口泰正
★★★★★

いつもお世話になりありがとうございます。不具合の修理や改装に適切に対処していただいて感謝しております。

mipo mipo
★★★★★

以前、自宅の売却、購入の際に相談に乗っていただき、親身になり色々とご提案くださいました。今回もお世話になりたくご相談したところ、変わりなく誠実にご対応いただき、こまめに連絡をくださるので安心してお任せできております。フットワークが軽く、何度も物件に足を運んで下さいますし、他の不動産屋さんにお願いした時よりもはるかにアクセスが多くて、熱心に関わってくださっているのが実感できます。
今後もお願いしたいです。

moepora
★★★★★

とても親切に色々と教えてくださり私達側の立場にたって考えていただきました。
わからない事も私達にわかるようにゆっくりと、きちんと説明してくださいます。
お家の事、皆さんも一度ご相談されるといいと思います。

Ohana i
★★★★★

佐野さんは、RESTAさんからお世話になっていますが、不動産の知識もリフォームの経験も豊富で、何より話を聞いて一緒に考えてくれます。一つ一つ順番を説明してくれて進めてくれるので、不安がありませんでした。
何度かお願いしていますが、誠実な人がらで優しい方ですので話しやすいのもいいです。
頑張って下さい。

このご相談についてのよくある質問

不動産売却は、人生で1度あるかないかの大きな出来事です。
不安なことなどお気軽にご質問下さい。安心して決断できるように、私でお役に立てることがありましたらご協力します。

解体補助金を申請する上で、解体後の土地の使用用途の制限はありますか?

解体後の土地利用の制限はありません。売却しても、建替えしても大丈夫です。

築年月は昭和56年5月31日以前に着工した建物なのですが住んでいます。補助金は出ますか?

申請前に空き家でないと出ません。