不動産売却について

神戸市で空き家、空地をお持ちの方へ

神戸で空き家・空き地を所有している方の多くは、その活用について考えているものの、日々の生活に追われて行動に移せない。また、何から手をつければ良いのか、行動のきっかけが分からない、といった意見をよく聞きます。
空き家・空き地も、有効に活用できるケースもあれば、売買・賃貸の可能性が低いケースもあります。
ここでは、今まで聞いてきた空き家所有者の意見と空き家のリスク、売却や有効活用までの道のりについて解説します。
今現在、神戸で空き家や空き地を所有している方に参考になればと思います。

神戸市の統計では、垂水区・西区の空き家の割合が非常に高くなっております。是非、ご相談下さい。
全国的な問題である【空き家対策】にお役に立てるように努めて参ります。

解決のポイント

  • 空き家を放置している理由
    私が聞いた中での順位です。

    第1位は、「親や自分の荷物や思い出を片付けられなくて時間が経過してる」
    第2位は、「どうにかしなければと思いながら、遠方で足が遠のいてしまった」
    第3位は、「相続人の間で意見がまとまらない」
  • 【物的リスク】相続した空き家・空き地をそのままにしていたらどうなる?
    ■空き家・空き地
    ・外壁の劣化、雨漏りによる内装の損傷、建物の倒壊危険。
    ・害虫や野良猫などの温床(または「住処」)となり、不審火などの発生も考えられる。
    ・土地は雑草が生い茂り見た目が荒れ、近隣住民の迷惑になる。

    ■マンション
    ・湿気や室内温度の上昇による内装資材の劣化。
    ・上階からの水漏れなどが発生していても発見が遅れる(または「気づかない」)可能性がある。
  • 【経済的】相続した空き家・空地をそのままにするとどうなる?
    ・管理費や固定資産税などのランニングコストが継続的に(半永久的に)かかる。
    ・売却や賃貸など活用時期を逃すことで、機会損失になる場合がある。
    ・二次相続などで、次世代まで問題を棚上げすることになる。
    ・倒壊の恐れなどから危険建物に認定され、行政から「特定空家」に指定、最終的に解体措置命令等が出る可能性。

私がお手伝いできること

本当に質の良い不動産取引を提案し、
過程、結果の可視化に努め、
売主、買主が笑顔になる満足感を提供します。

代表取締役 佐野 雄司sano yuji

  • 空き家の歴史に関するヒアリング

    ・現在に至るまでの不動産の歴史と、今後のご意向をお聞かせください。
    ・物件に誰が住んでいたか
    ・リフォーム履歴、修理箇所の有無
    ・取得経緯や売買契約書の有無(※取得価格の確認が必要です。手取り計算のため)
    ・空き家の期間、現在の状況
    ・残置物の有無
    ・心理的瑕疵などの有無

  • 【戸建】3000万円特別控除や解体補助金が受けられるか調査

    ・建物の築年月、耐震補強工事の有無などを確認します。
    ・相続してからの期間を確認します。
    ・売却時の税制優遇の可能性や、空き家解体補助金などの適用について調査します。

    【注意】
    ・詳細は、所管の税務署または税理士にお尋ねください。
    ・補助金の適用については、市町村にお尋ねください。

  • 【マンション】現況確認と管理費・修繕積立金(管修費)の支払いについて

    マンションは、相続後も途切れなく管理費・修繕積立金などのランニングコストが必要なため、(私の)経験上、団地などランニングコストが安価な物件を除くと、長期空き家に出会う機会が多くありません。

    ※空き家になってから管理費や修繕積立金を滞納している場合は、売却時に清算が必要です。売却を前提に考える場合は(その滞納状況の)確認が必要です。

  • 売却査定と賃料査定で最適な活用方法を考える

    売却査定と賃料査定で、物件の最適な出口戦略をご提案します。 図面や写真をご用意いただければ、まずは机上査定をいたします。訪問査定も承ります。
    売却だけでなく賃貸もご検討の場合には、賃貸に出す際のリフォーム概算見積もりも同時に作成いたします。
    実際に数字をご覧いただき、具体的なイメージをつかんでいただくことができます。

  • 賃貸で収益化?売却が有利かを判断します

    賃貸で収益化される場合、改修工事などのイニシャルコストや想定家賃を検討し、利回りを算出します。また、早期売却や市場とじっくり向き合う場合など、お客様の計画に合わせた大まかな評価もお伝えします。意見交換を重ねながら、貴方にとってのベストな選択肢を一緒に決めていきましょう。

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

お手続きの流れ

不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
確実に売却を進めるためには、手続きの流れを把握しておくことが重要です。
不動産取引についての流れをご紹介します。

  1. STEP
    まずはお気軽にご相談下さい。

    お急ぎの方はお電話で 090ー8531ー3774
    そうでない方は、メール(sano@kabusano.co.jp)や物件査定フォームからお問合せ下さい。
    何卒よろしくお願い申し上げます。

    司法書士・税理士・保険業者・解体・リフォーム業者さんなど信頼できる仲間と協業しています。
    ご相談は無料です。聞きにくいことも各専門家が的確に応対します。

    相続空き家の3,000万円控除について

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。


家のポストに、岡田ゆうじ市議の有益なチラシが投函されました。共有させて頂きました。


マンション・団地の空き家について

空き家は、戸建などを連想しますが、実はマンションや団地などの方が多く存在しています。
空き家になったマンションや団地の傷みも非常に早いです。しかも、相続などで取得したが管理費や修繕積立金を未払いのまま放置している物件の話しもお聞きしました。

こちらの物件に関しては、数年空き家になっていた様ですが、「上階からの漏水」で数か所が傷んだまま。
となっていました。通風しない物件内部は壁紙は割れて来ますし、畳もパリパリ。電子機器からの液漏れが発生していました。物件の価値も下がるので早めの対応が宜しいかと思います。

  

神戸の不動産「売却」「買取」は株式会社佐野へお任せ下さい。
20251122日 文章作成 佐野雄司

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

VOICE

さまざまな業種のお客様からご好評のメッセージをいただいております。
Googleからの口コミを一部紹介します。

kei takeuchi
★★★★★

安心感とプロ意識が素晴らしいです。 小さな質問にも迅速かつ誠実にご回答いただけるので、大変助かっています。不動産の取引は高額で失敗が許されないため、「信頼できるプロ」と出会えるかが重要だと感じていました。 株式会社佐野さんと出会えて、不安なく進められるようになり本当に嬉しく思っています。プロとして頼りにしていますので、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

市橋未希
★★★★★

この度は有難う御座いました。色々な制約がある難しい不動産の売買だったと思いますが、契約前には見通しまで詳しくわかりやすく示して下さいました。
親身になって取引を進めて頂き、長年の経験により最善の進め方で私達を導いて下さいました。
全てお任せして進めて頂きましたが、わからないことがあればすぐに教えて下さり不安なことはなかったです。
この度は最初から最後まで本当にお世話になりありがとうございました。また是非よろしくお願い致します。

モコモコ
★★★★★

困ったときはいつも相談させていただき、問題解決してもらってもいます。とっても頼りになります!これからもよろしくお願いいたします。

まるこ
★★★★★

佐野さんには大変お世話になりました。かなり無理のあるスケジュールで問題が山積みでしたが、最後まできっちりサポートしていただきました。
親身になって相談に乗ってくださり、とてもありがたかったです。
これからも何か困った事があった時に頼りにさせていただきたいと思っています。

hi To
★★★★★

何度もお世話になり、本当にありがとうございます。
今回も、とても心あたたかく親身になって、非常に良い条件で売却を決めてくださいました。感謝です。
また、機会がありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

おくとぱすかいと
★★★★★

佐野雄司さんとのお付合いは2020年8月から始まります。明石の共同住宅に住んでいましたが、退職をきっかけに岡山県に農地付き農家住宅を購入して移り住むこととしました。
明石の共同住宅は、賃貸に出すこととし、DIYで対応できない「壁紙・カーペット」の見積りを佐野さんに依頼したのがきっかけです。
この時以来、全てのことが好循環して、現在に至っています。
これら情報に対して、一手に引き受けていただき、対応していただいています。佐野雄司様には、感謝、感謝。

医療法人思葉会MEIN HAUS
★★★★★

何度か仲介をお願いしましたが、毎回クライアントファーストで対応していただき、とても安心感があります。フットワークも軽く、こちらの希望に迅速に応えてくださる姿勢が素晴らしいです。また、とても気さくな方で話しやすく、不動産に関することは今後も佐野さんにお願いしようと思っています。信頼できる不動産のパートナーです!

ちい
★★★★★

佐野さんには一軒目のリフォームの時に初めてお会いし、築古過ぎてトラブルがあった物件を賃貸に貸せるまで親身になってお世話してくださいました。全くの素人大家だったので、本当に佐野さんに沢山救って頂いたと思います。感謝しかありません。

山口泰正
★★★★★

いつもお世話になりありがとうございます。不具合の修理や改装に適切に対処していただいて感謝しております。

mipo mipo
★★★★★

以前、自宅の売却、購入の際に相談に乗っていただき、親身になり色々とご提案くださいました。今回もお世話になりたくご相談したところ、変わりなく誠実にご対応いただき、こまめに連絡をくださるので安心してお任せできております。フットワークが軽く、何度も物件に足を運んで下さいますし、他の不動産屋さんにお願いした時よりもはるかにアクセスが多くて、熱心に関わってくださっているのが実感できます。
今後もお願いしたいです。

moepora
★★★★★

とても親切に色々と教えてくださり私達側の立場にたって考えていただきました。
わからない事も私達にわかるようにゆっくりと、きちんと説明してくださいます。
お家の事、皆さんも一度ご相談されるといいと思います。

Ohana i
★★★★★

佐野さんは、RESTAさんからお世話になっていますが、不動産の知識もリフォームの経験も豊富で、何より話を聞いて一緒に考えてくれます。一つ一つ順番を説明してくれて進めてくれるので、不安がありませんでした。
何度かお願いしていますが、誠実な人がらで優しい方ですので話しやすいのもいいです。
頑張って下さい。

このご相談についてのよくある質問

不動産売却は、人生で1度あるかないかの大きな出来事です。
不安なことなどお気軽にご質問下さい。安心して決断できるように、私でお役に立てることがありましたらご協力します。

空き家を解体したり、改修したりする際に、補助金はありますか?


神戸市では、「1981年(昭和56年)5月31日以前に着工した建物で腐朽・破損のある空き家」を解体する場合に、空き家の所有者が補助を受けられます。補助の相談や申請はすまいるネットの窓口で行っています。

空き家を所有している場合、どのような責任がありますか?

管理者責任があります。建物の外壁の落下や塀の倒壊などで第三者に被害を与えた場合、所有者が損害賠償を負う可能性があります。