不動産売却について

不動産売出しから引渡しまでの順序

神戸での不動産売却を成功へ導く3つのステップと、安心の3ヶ月売却戦略

神戸エリアで「不動産売却」をご検討中の皆様へ。大切な資産である不動産をスムーズかつ高値で売却するためには、計画的で戦略的なアプローチが不可欠です。

当社の不動産売却サポートは、お客様に寄り添い、確実な引き渡しまでを以下の三段階で明確に進めます。

 

解決のポイント

  • 売却準備の段階
    物件の価値査定と市場分析: 神戸の最新の不動産市場動向と、周辺の売買事例に基づいた精度の高い査定を行います。

    売却戦略の立案: お客様のご要望と市場価格を踏まえ、最適な売却価格と販売戦略を決定します。
    必要経費の事前確認: 事前に仲介手数料、税金(譲渡所得税など)、登記費用などの「売却経費」を詳細にご提示。資金計画に不安を残しません。
  • 売却活動の段階
    広範な広告戦略: ポータルサイトへの掲載はもちろん、神戸エリアに特化したネットワーク、不動産流通機構(レインズ)を最大限に活用し、潜在的な購入希望者へ物件情報を届けます。

    魅力的な情報発信: 物件の魅力を最大限に引き出すプロの視点で、写真や紹介文を制作します。

    内覧への対応: 内覧時の調整や立ち会いなど、煩雑な対応は全て当社が責任を持って行います。
  • 契約・決済・引渡しの段階
    売買契約の締結: 専門知識を活かし、契約内容の調整や重要事項の説明を丁寧に行い、トラブルを未然に防ぎます。

    残代金決済と所有権移転: 司法書士と連携し、残代金の受領、不動産の所有権移転登記を確実かつ迅速に進めます。

    物件の引渡し: 買主様への最終的な引渡しまで、責任を持って立ち会います。

お手続きの流れ

不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
確実に売却を進めるためには、手続きの流れを把握しておくことが重要です。
不動産取引についての流れをご紹介します。

  1. STEP
    売却準備の段階

    1.複数の会社に査定依頼(一括査定はおすすめしません)
    2.自主的な周辺相場の確認
    3.売却物件の書類確認(取得金額が分かる売買契約書の有無、権利書の有無(登記識別情報の有無)筆界書類の有無等)
    4.売却目的の明確化と販売時期・決済希望時期の確認
    5.共有者、親、子、縁者の同意の確認

    ※弊社の査定は無料です。

  2. STEP
    売却活動の段階

    1.媒介業者の決定
    2.売却意思の決定(人に知られず売却希望・早めの換金希望・少しでも高く等)
    3.販売方法の決定(広告の有無、販路の確認)
    4.案内時の対応決定
    5.反響が少ない。売れない場合の価格変更やスケジュールの確認

    ※広告料等、特別なものが無ければ費用は発生いたしません。

  3. STEP
    契約・決済・引渡しの段階

    1.購入申込・買主との交渉(販売状況によって交渉内容を素早く考えます)
    2.契約条件の確認(売主の不利な特約などが無いか確認します)
    3.契約(署名・捺印・手付金を受け取ります)

    4.引渡しまでに居住している場合は丁寧に使用します。壊してしまった箇所が有れば申告します。
    ■戸建・マンション:電気・水道・ガス・インターネットなどの解約手続き。火災保険の解約手続
    ■土地・戸建:越境解消や合意書作成、境界設置や復元、私道掘削の同意書作成
    ※共通事項:住宅ローンの残債:抵当権の抹消手続き

    5.決済・引渡し 
    当日、所有者出席(原則・例外あり)
    実印・印鑑証明・権利書(登記識別情報)・通帳・鍵・その他買主引渡し書類等気を付けてお越しください。

    ※仲介手数料は成功報酬です。契約時若しくは決済時にご請求せせて頂きます。

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

お手続きの費用について

お手続きの費用についてご案内いたします。

仲介手数料(支払先:不動産会社)

宅地建物取引業法で上限が定められており、
・800万円以上「売買価格の3%6万円」×消費税
・800万円以下「30万円×消費税」 ※法改正202471日施行)

印紙税

100万円超500万円以下   1,000
500万円超1千万円以下   5,000
1千万円超5千万円以下    1万円
5千万円超1億円以下     3万円
1億円超5億円以下      6万円
5億円超10億円以下     16万円

登記費用(支払先:司法書士)

抵当権抹消登記など、売却に伴う登記手続きにかかる費用です。司法書士に依頼します。抵当権抹消、住所変更、氏名変更など手続きの内容にもよりますが、3万~5万円程が目安です。

税金

【短期譲渡所得と長期譲渡所得について】
 ※売却して利益が出た場合。

間違いやすいのが、短期は所有期間が5年以下、長期は所有期間が5年超の場合となります。相続による取得の場合には、非相続人(お亡くなりになった方)が取得してからの年月になります。相続してからの5年以下、5年超ではありません。

【譲渡所得税】

長期譲渡所得 所得税15%  住民税5%
短期譲渡所得 所得税30%  住民税9%

 

例)譲渡所得税にかかる税額は?

一人暮らしの父の自宅(昭和53年築の家屋とその土地(父所有)を令和64月に相続しましたが、空き家になっていました。取り壊しをして土地を令和610月に3,400万円で売却しました。解体費用は200万円、取得費は不明です。(取得費が不明の場合は、売却価格の5%計算になります)

売却価格3400—(概算取得3,400×5%+取得費・譲渡費用300)=3030万円
譲渡益3030—特別控除300030万円
30万円×税率20.315%=6945

最後になりますが、売却した場合の確定申告期限は翌年の3月になります。
その際、売買契約書、登記簿謄本、手数料や解体費用など経費の分かる見積書などが必要となりますので準備が必要です。

注意点

  • 令和611日以降の譲渡: 令和611日以降の譲渡については、相続人が3人以上の場合は控除額が2,000万円に減少します。
  • 詳しくは必ず所管税務署、税理士にお尋ねください。

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

神戸の不動産「売却」「買取」は株式会社佐野へお任せ下さい。
20251122日 文章作成 佐野雄司

物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

VOICE

さまざまな業種のお客様からご好評のメッセージをいただいております。
Googleからの口コミを一部紹介します。

kei takeuchi
★★★★★

安心感とプロ意識が素晴らしいです。 小さな質問にも迅速かつ誠実にご回答いただけるので、大変助かっています。不動産の取引は高額で失敗が許されないため、「信頼できるプロ」と出会えるかが重要だと感じていました。 株式会社佐野さんと出会えて、不安なく進められるようになり本当に嬉しく思っています。プロとして頼りにしていますので、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

市橋未希
★★★★★

この度は有難う御座いました。色々な制約がある難しい不動産の売買だったと思いますが、契約前には見通しまで詳しくわかりやすく示して下さいました。
親身になって取引を進めて頂き、長年の経験により最善の進め方で私達を導いて下さいました。
全てお任せして進めて頂きましたが、わからないことがあればすぐに教えて下さり不安なことはなかったです。
この度は最初から最後まで本当にお世話になりありがとうございました。また是非よろしくお願い致します。

モコモコ
★★★★★

困ったときはいつも相談させていただき、問題解決してもらってもいます。とっても頼りになります!これからもよろしくお願いいたします。

まるこ
★★★★★

佐野さんには大変お世話になりました。かなり無理のあるスケジュールで問題が山積みでしたが、最後まできっちりサポートしていただきました。
親身になって相談に乗ってくださり、とてもありがたかったです。
これからも何か困った事があった時に頼りにさせていただきたいと思っています。

hi To
★★★★★

何度もお世話になり、本当にありがとうございます。
今回も、とても心あたたかく親身になって、非常に良い条件で売却を決めてくださいました。感謝です。
また、機会がありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

おくとぱすかいと
★★★★★

佐野雄司さんとのお付合いは2020年8月から始まります。明石の共同住宅に住んでいましたが、退職をきっかけに岡山県に農地付き農家住宅を購入して移り住むこととしました。
明石の共同住宅は、賃貸に出すこととし、DIYで対応できない「壁紙・カーペット」の見積りを佐野さんに依頼したのがきっかけです。
この時以来、全てのことが好循環して、現在に至っています。
これら情報に対して、一手に引き受けていただき、対応していただいています。佐野雄司様には、感謝、感謝。

医療法人思葉会MEIN HAUS
★★★★★

何度か仲介をお願いしましたが、毎回クライアントファーストで対応していただき、とても安心感があります。フットワークも軽く、こちらの希望に迅速に応えてくださる姿勢が素晴らしいです。また、とても気さくな方で話しやすく、不動産に関することは今後も佐野さんにお願いしようと思っています。信頼できる不動産のパートナーです!

ちい
★★★★★

佐野さんには一軒目のリフォームの時に初めてお会いし、築古過ぎてトラブルがあった物件を賃貸に貸せるまで親身になってお世話してくださいました。全くの素人大家だったので、本当に佐野さんに沢山救って頂いたと思います。感謝しかありません。

山口泰正
★★★★★

いつもお世話になりありがとうございます。不具合の修理や改装に適切に対処していただいて感謝しております。

mipo mipo
★★★★★

以前、自宅の売却、購入の際に相談に乗っていただき、親身になり色々とご提案くださいました。今回もお世話になりたくご相談したところ、変わりなく誠実にご対応いただき、こまめに連絡をくださるので安心してお任せできております。フットワークが軽く、何度も物件に足を運んで下さいますし、他の不動産屋さんにお願いした時よりもはるかにアクセスが多くて、熱心に関わってくださっているのが実感できます。
今後もお願いしたいです。

moepora
★★★★★

とても親切に色々と教えてくださり私達側の立場にたって考えていただきました。
わからない事も私達にわかるようにゆっくりと、きちんと説明してくださいます。
お家の事、皆さんも一度ご相談されるといいと思います。

Ohana i
★★★★★

佐野さんは、RESTAさんからお世話になっていますが、不動産の知識もリフォームの経験も豊富で、何より話を聞いて一緒に考えてくれます。一つ一つ順番を説明してくれて進めてくれるので、不安がありませんでした。
何度かお願いしていますが、誠実な人がらで優しい方ですので話しやすいのもいいです。
頑張って下さい。

このご相談についてのよくある質問

不動産売却は、人生で1度あるかないかの大きな出来事です。
不安なことなどお気軽にご質問下さい。安心して決断できるように、私でお役に立てることがありましたらご協力します。

売却を考えてから実際に売り出すまで何をしたらいいですか?

先ずは、複数の不動業者に査定を依頼します。そこで売却価格がおおよそ見えてきます。

■インターネット上にある事例(国交省)やホームズなどの参考事例を調べる。
■実際に販売に出ている物件を不動産ポータルサイ(SUUMOやアットホーム・ホームズ・楽待)で調べる。
■物件を売る目的、幾らで、いつまでの考えをまとめます。
■一番考えが共有できて、信頼できそうな不動産会社と媒介契約を締結します。
■荷物の整理や草刈りが必要な場合は見栄えが良くなるように整えます。

購入申込を頂いてからどれ位で契約となるのでしょうか?

業界の慣例で申込が入って交渉合意後1週間以内とする場合が通例です。
申込時の交渉は「価格」「引渡し時期」が多く1日、2日でお相手にお返事をお返しします。アンサーを早く行う方が良い場面が多いように思います。

契約時の手付金は現金で受け渡しされるのですか?

不動産取引の手付金は高額ですので、買主から売主口座への振込とする場合が多くなっています。
その際、決まりごとでは有りませんが、振込手数料は買主持ちが多くなっています。
もちろん現金での授受も可能です。

売主が契約後引渡しまでに、しておくことは何がありますか?

■住宅ローンが残っている場合は、完済の手続き(金融機関に一括返済の連絡)
■引越の準備、荷物の整理
■電気・水道・ガス・電話などの公共設備の廃止の段取り手配
■※火災保険の廃止の段取り手配(忘れがち)
■固定資産税の払込み
■近隣のご挨拶等

決済はどこで、誰と、どれ位の時間がかかるのですか?

■日時:平日の午前中、午後イチ。 ※金融機関・法務局が空いている時間帯
■決済場所:買主指定の「金融機関」融資先若しくは決済金口座、他
■メンバー:売主・買主・仲介業者・司法書士
■所要時間:早ければ~1時間。 込み合う五十日は1時間以上