神戸での不動産売却を成功へ導く3つのステップと、安心の3ヶ月売却戦略
神戸エリアで「不動産売却」をご検討中の皆様へ。大切な資産である不動産をスムーズかつ高値で売却するためには、計画的で戦略的なアプローチが不可欠です。
当社の不動産売却サポートは、お客様に寄り添い、確実な引き渡しまでを以下の三段階で明確に進めます。
神戸エリアで「不動産売却」をご検討中の皆様へ。大切な資産である不動産をスムーズかつ高値で売却するためには、計画的で戦略的なアプローチが不可欠です。
当社の不動産売却サポートは、お客様に寄り添い、確実な引き渡しまでを以下の三段階で明確に進めます。


不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。
確実に売却を進めるためには、手続きの流れを把握しておくことが重要です。
不動産取引についての流れをご紹介します。
1.複数の会社に査定依頼(一括査定はおすすめしません)
2.自主的な周辺相場の確認
3.売却物件の書類確認(取得金額が分かる売買契約書の有無、権利書の有無(登記識別情報の有無)筆界書類の有無等)
4.売却目的の明確化と販売時期・決済希望時期の確認
5.共有者、親、子、縁者の同意の確認
※弊社の査定は無料です。
1.購入申込・買主との交渉(販売状況によって交渉内容を素早く考えます)
2.契約条件の確認(売主の不利な特約などが無いか確認します)
3.契約(署名・捺印・手付金を受け取ります)
4.引渡しまでに居住している場合は丁寧に使用します。壊してしまった箇所が有れば申告します。
■戸建・マンション:電気・水道・ガス・インターネットなどの解約手続き。火災保険の解約手続
■土地・戸建:越境解消や合意書作成、境界設置や復元、私道掘削の同意書作成
※共通事項:住宅ローンの残債:抵当権の抹消手続き
5.決済・引渡し
当日、所有者出席(原則・例外あり)
実印・印鑑証明・権利書(登記識別情報)・通帳・鍵・その他買主引渡し書類等気を付けてお越しください。
※仲介手数料は成功報酬です。契約時若しくは決済時にご請求せせて頂きます。
物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。

お手続きの費用についてご案内いたします。
宅地建物取引業法で上限が定められており、
・800万円以上「売買価格の3%+6万円」×消費税
・800万円以下「30万円×消費税」 ※法改正2024年7月1日施行)
100万円超500万円以下 1,000円
500万円超1千万円以下 5,000円
1千万円超5千万円以下 1万円
5千万円超1億円以下 3万円
1億円超5億円以下 6万円
5億円超10億円以下 16万円
抵当権抹消登記など、売却に伴う登記手続きにかかる費用です。司法書士に依頼します。抵当権抹消、住所変更、氏名変更など手続きの内容にもよりますが、3万~5万円程が目安です。
【短期譲渡所得と長期譲渡所得について】
※売却して利益が出た場合。
間違いやすいのが、短期は所有期間が5年以下、長期は所有期間が5年超の場合となります。相続による取得の場合には、非相続人(お亡くなりになった方)が取得してからの年月になります。相続してからの5年以下、5年超ではありません。
【譲渡所得税】
長期譲渡所得 所得税15% 住民税5%
短期譲渡所得 所得税30% 住民税9%
例)譲渡所得税にかかる税額は?
一人暮らしの父の自宅(昭和53年築の家屋とその土地(父所有)を令和6年4月に相続しましたが、空き家になっていました。取り壊しをして土地を令和6年10月に3,400万円で売却しました。解体費用は200万円、取得費は不明です。(取得費が不明の場合は、売却価格の5%計算になります)
売却価格3400—(概算取得3,400×5%+取得費・譲渡費用300)=3030万円
譲渡益3030—特別控除3000=30万円
30万円×税率20.315%=6万945円
最後になりますが、売却した場合の確定申告期限は翌年の3月になります。
その際、売買契約書、登記簿謄本、手数料や解体費用など経費の分かる見積書などが必要となりますので準備が必要です。
注意点
物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。
神戸の不動産「売却」「買取」は株式会社佐野へお任せ下さい。
2025年11月22日 文章作成 佐野雄司
物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。
さまざまな業種のお客様からご好評のメッセージをいただいております。
Googleからの口コミを一部紹介します。
不動産売却は、人生で1度あるかないかの大きな出来事です。
不安なことなどお気軽にご質問下さい。安心して決断できるように、私でお役に立てることがありましたらご協力します。
先ずは、複数の不動業者に査定を依頼します。そこで売却価格がおおよそ見えてきます。
■インターネット上にある事例(国交省)やホームズなどの参考事例を調べる。
■実際に販売に出ている物件を不動産ポータルサイ(SUUMOやアットホーム・ホームズ・楽待)で調べる。
■物件を売る目的、幾らで、いつまでの考えをまとめます。
■一番考えが共有できて、信頼できそうな不動産会社と媒介契約を締結します。
■荷物の整理や草刈りが必要な場合は見栄えが良くなるように整えます。
業界の慣例で申込が入って交渉合意後1週間以内とする場合が通例です。
申込時の交渉は「価格」「引渡し時期」が多く1日、2日でお相手にお返事をお返しします。アンサーを早く行う方が良い場面が多いように思います。
不動産取引の手付金は高額ですので、買主から売主口座への振込とする場合が多くなっています。
その際、決まりごとでは有りませんが、振込手数料は買主持ちが多くなっています。
もちろん現金での授受も可能です。
■住宅ローンが残っている場合は、完済の手続き(金融機関に一括返済の連絡)
■引越の準備、荷物の整理
■電気・水道・ガス・電話などの公共設備の廃止の段取り手配
■※火災保険の廃止の段取り手配(忘れがち)
■固定資産税の払込み
■近隣のご挨拶等
■日時:平日の午前中、午後イチ。 ※金融機関・法務局が空いている時間帯
■決済場所:買主指定の「金融機関」融資先若しくは決済金口座、他
■メンバー:売主・買主・仲介業者・司法書士
■所要時間:早ければ~1時間。 込み合う五十日は1時間以上
本当に質の良い不動産取引を提案し
過程、結果の可視化に努め
売主、買主が笑顔になる満足感を提供します。
2024年4月設立の当社は、まだ始まったばかりの会社です。不動産取引の慣習は大切にしながらも固定概念にとらわれず、お客様の立場に立って「こうした方がスムーズに進む」「理解しやすい」など、お互いの合意事項であれば柔軟に対応いたします。
不動産業界で過ごした20年間は、お客様に育てていただいたと言っても過言ではありません。全ては取引を通じて知識、経験値、接客、そして心構えを身につけることができました。
ライフステージの変化による住み替え、住宅ローンの支払い苦による任意売却、離婚による売却、相続による処分、孤独死による売却、紛争による資産売却、認知症による成年後見制度を利用した売却、外国籍の方による売却など、様々なケースを経験してきました。
また、私自身の不動産売買や離婚、10年間の父子家庭生活、そして再婚によるステップファミリーの経験も、同じ悩みを抱える方々に寄り添える力になると信じています。
不動産売却において、私たちは選ばれる立場にあります。売主様は「早く、高く、良い人に買ってもらいたい」と願って依頼されます。
では、何を基準に依頼先を選べば良いのでしょうか。「大手の看板」でしょうか、それとも「一括査定で一番高額な査定額を提示した会社」でしょうか。大切なのは、あなたの不動産を責任を持って売ってくれる「人」です。私の中で一番大切なことは、嘘をつかないこと、知ったふりをしないこと、そして無責任な話をしないことです。これらが不動産取引におけるトラブルの要因となるからです。
営業マン時代から、私は売主様にも買主様にも、一人のお客様とじっくり話す時間を大切にしてきました。時間をかけて様々な情報を共有したいと考えています。思うようにいかない期間、悩ましい時間こそ積極的に共有すべきだと考えます。
知り合いからは「佐野さんは熱狂的なマニアファンがいる」と言われます。これは私にとって最高の褒め言葉です。
私の得意分野は、通常の売却や賃貸はさることながら難解な権利関係、成年後見や任意売却等です。
法務や税務の専門家と供に考えながら仕事を進めて行くことが好きです。
また私は、不動産そのものや建築物に加え、売主様が取得された歴史的背景、そこでの生活、そして人生そのものに興味があります。
このような会社ではございますが、ご縁を大切にしながら仕事を進めております。売主様の利益に貢献できるよう精進して参ります。どうぞよろしくお願いいたします。
| 会社名 | 株式会社 佐野 |
|---|---|
| 住所 | 〒650-0042 兵庫県神戸市中央区波止場町6-8 |
| 定休日 | 水曜日 |
| TEL | 078-977-7015 |
| FAX | 078-977-7016 |
| 代表取締役 | 佐野 雄司(さの ゆうじ) |
| 許認可 |
|