神戸の不動産売却は専門的な査定が不可欠
古い擁壁や古家付きの土地の売却は、単なる価格競争ではありません。「リスクの所在」と「追加費用」を明確にし、買主の不安を解消できるかが成功の分かれ目となります。
神戸の複雑な地形と建築規制に精通し、一般仲介だけでなく不動産買取の選択肢も持つ専門の不動産会社に査定を依頼し、適切なアドバイスを受けることが、最良の売却戦略への第一歩です。
リスクを回避し、納得のいく価格で売却を完了させるために、まずは信頼できる専門家にご相談ください。
神戸の不動産売却は専門的な査定が不可欠
古い擁壁や古家付きの土地の売却は、単なる価格競争ではありません。「リスクの所在」と「追加費用」を明確にし、買主の不安を解消できるかが成功の分かれ目となります。
神戸の複雑な地形と建築規制に精通し、一般仲介だけでなく不動産買取の選択肢も持つ専門の不動産会社に査定を依頼し、適切なアドバイスを受けることが、最良の売却戦略への第一歩です。
リスクを回避し、納得のいく価格で売却を完了させるために、まずは信頼できる専門家にご相談ください。


本当に質の良い不動産取引を提案し、
過程、結果の可視化に努め、
売主、買主が笑顔になる満足感を提供します。
代表取締役 佐野 雄司sano yuji
擁壁の状態を正確に把握・調査する
擁壁の建築確認の有無、検査済証の有無、構造計算書の有無を、市役所等の建築担当部署や売主の資料で調査します。また、擁壁を目視し、亀裂、膨らみ、ずれなどの劣化がないかを確認します。
これらの調査結果から、再建築の際に既存擁壁の利用が可能かをおおよそ判断します。最終的な判断は、買主様が契約後に選定するハウスメーカーや建築士に委ねられます。
売却に向けた戦略の立案・提案
売却方法のご提案
弊社では、お客様の物件の状態やご希望に応じて、以下の2つの売却方法をご提案いたします。
・現状のままでの仲介で売却
既存擁壁に問題がない場合、あるいは問題があるものの値下げを前提に一般仲介で売却を提案いたします。
・不動産業者買取での売却
擁壁の状態が非常に悪く、個人のお客様では修復や解体造成に多額の費用を要し取引が困難と判断した場合は、不動産会社による**「買取」**をご提案します。
買取の場合、売主の契約不適合責任が免責となるケースが多く、お引渡し後のリスクから解放されます。
買主への情報提供とリスク説明
擁壁に関する情報を正確に買主に告知することで、引渡し後のリスクを回避します。具体的には、以下の点についてお伝えします。
・擁壁の状態(ひび割れの有無、傾き、漏水、経年劣化など)
・建築確認済証・完了検査済証の有無・補修工事の必要性
物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。
神戸市垂水区の戸建 成約事例
売却の経緯と課題
Q&A 「どんな擁壁だと特に売りにくいですか?」
・自然な石を積み上げた擁壁で安全性が担保されていない擁壁
・2m以上の擁壁で「建築確認」「検査済証」が発行されていない擁壁
・狭小で前面道路や間口が狭く地下車庫が造成で難しい立地の土地、戸建
【参考資料】
①地下車庫 漏水で鉄筋腐食。膨張してコンクリート剥離の様子。 (神戸市北区)

②地下車庫 ビフォー&アフター(神戸市垂水区)

古い垂直擁壁、石積擁壁(神戸市垂水区・神戸市北区)
神戸の不動産「売却」「買取」は株式会社佐野へお任せ下さい。
2025年11月23日 文章作成 佐野雄司
物件の査定・ご不明なことなどお気軽にご相談下さい。
さまざまな業種のお客様からご好評のメッセージをいただいております。
Googleからの口コミを一部紹介します。
本当に質の良い不動産取引を提案し
過程、結果の可視化に努め
売主、買主が笑顔になる満足感を提供します。
2024年4月設立の当社は、まだ始まったばかりの会社です。不動産取引の慣習は大切にしながらも固定概念にとらわれず、お客様の立場に立って「こうした方がスムーズに進む」「理解しやすい」など、お互いの合意事項であれば柔軟に対応いたします。
不動産業界で過ごした20年間は、お客様に育てていただいたと言っても過言ではありません。全ては取引を通じて知識、経験値、接客、そして心構えを身につけることができました。
ライフステージの変化による住み替え、住宅ローンの支払い苦による任意売却、離婚による売却、相続による処分、孤独死による売却、紛争による資産売却、認知症による成年後見制度を利用した売却、外国籍の方による売却など、様々なケースを経験してきました。
また、私自身の不動産売買や離婚、10年間の父子家庭生活、そして再婚によるステップファミリーの経験も、同じ悩みを抱える方々に寄り添える力になると信じています。
不動産売却において、私たちは選ばれる立場にあります。売主様は「早く、高く、良い人に買ってもらいたい」と願って依頼されます。
では、何を基準に依頼先を選べば良いのでしょうか。「大手の看板」でしょうか、それとも「一括査定で一番高額な査定額を提示した会社」でしょうか。大切なのは、あなたの不動産を責任を持って売ってくれる「人」です。私の中で一番大切なことは、嘘をつかないこと、知ったふりをしないこと、そして無責任な話をしないことです。これらが不動産取引におけるトラブルの要因となるからです。
営業マン時代から、私は売主様にも買主様にも、一人のお客様とじっくり話す時間を大切にしてきました。時間をかけて様々な情報を共有したいと考えています。思うようにいかない期間、悩ましい時間こそ積極的に共有すべきだと考えます。
知り合いからは「佐野さんは熱狂的なマニアファンがいる」と言われます。これは私にとって最高の褒め言葉です。
私の得意分野は、通常の売却や賃貸はさることながら難解な権利関係、成年後見や任意売却等です。
法務や税務の専門家と供に考えながら仕事を進めて行くことが好きです。
また私は、不動産そのものや建築物に加え、売主様が取得された歴史的背景、そこでの生活、そして人生そのものに興味があります。
このような会社ではございますが、ご縁を大切にしながら仕事を進めております。売主様の利益に貢献できるよう精進して参ります。どうぞよろしくお願いいたします。
| 会社名 | 株式会社 佐野 |
|---|---|
| 住所 | 〒650-0042 兵庫県神戸市中央区波止場町6-8 |
| 定休日 | 水曜日 |
| TEL | 078-977-7015 |
| FAX | 078-977-7016 |
| 代表取締役 | 佐野 雄司(さの ゆうじ) |
| 許認可 |
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