不動産を売却する際、「古家付き土地」として扱うか「中古戸建」として扱うかは、築年数だけでは判断できません。
最も重要なのは、『建物に経済的な価値があるかないか』です。
中古戸建:この表現を使うのは、建物自体に十分な価値があり、買主さまがそのまま住んだり、リフォームして活用することを想定している場合です。建物の築年数や状態、間取り、設備などが売買価格に大きく影響します。例えば、築年数が経っていても、丁寧にリフォームされ、すぐに住める状態の住宅は「中古戸建」として販売されます。
古家付き土地:一方、「古家付き土地」として扱うのは、建物自体にはほとんど経済的な価値がなく、買主さまが建物を解体し、新たに家を建てる(新築する)ことを前提としている場合です。この場合、売買価格の大部分は土地の価値で決まります。そのため、売却時には建物解体費用が、実質的に土地の販売価格から差し引かれると考えておく必要があります。


